
李嘉诚是香港商界的传奇人物专业的股票配资门户网,连续多年当过华人首富。他的眼光特别准,尤其在房地产这块。早在2018年,他就公开说过,未来五年房价要大洗牌,炒房的人得小心点。
那时,房地产市场发展势头猛,好多人排队买房,房价一年比一年高。可现在2025年,房价在调整,很多地方二手房成交量低迷,新房库存堆积。
他的话说中了。对于手里捏着两套以上房子的家庭来说,未来大概就三种结局:房子卖不出去贬值,租金收不进来,持有成本越来越高。

李嘉诚从1950年创办塑料厂起步,1957年转行房地产,1972年公司上市,1979年收购和记黄埔,1980年代扩展到全球。
1990年代他的企业涉及电信能源,2000年后财富巅峰。2018年退休前,他就把内地不少地产项目卖掉,转投海外。
2010年,他就看出中国房价涨太快,提醒大家房价该回归居住本质。结果从2021年开始,市场转冷,开发商负债高企,炒房客被套牢。

现在房地产市场从2021年起,房价在不少城市回落。2022年郑州石家庄跌得明显,2023年上海深圳也跟上。2024年全国空置房增多,出租率下降。
2025年上半年,二手房成交有点回暖,但新房库存还是大问题。政策在推动止跌,但整体调整期没结束。年轻一代买房意愿低,他们更注重生活质量,不想背大额房贷。
人口结构变了,城镇家庭45%有两套以上房产,未来继承就能解决住的问题。加上房产税试点在推进,持有成本上去了。这些变化让多套房家庭日子不好过,正好对上的预言。

他认为,第一个结局是房子卖不出去,越来越贬值。过去买房当投资,觉得房价只涨不跌。
可现在市场饱和,买家少,尤其是二三线城市。新房到处建,旧房挂网上几个月没人问。因为供给过剩,需求弱。年轻人不急买房,老人手里房多。房产税一征收,卖家急于出手,价格更压低。
2018年,李嘉诚就说房价会洗牌,现在看,贬值是常态。持有者想变现,常常低于预期价,资金回笼慢。

第二个结局是租金收入减少,房子遇冷。很多人买多套房,本想一套住一套租,躺着收钱。可现在租房市场也凉了。除了一线城市核心区和学区房,其他地方租客少。
因为人口流动慢,年轻人合租或住父母家。疫情后,远程办公增多,不用再挤大城市。房屋过剩,小区空置率高。租金覆盖不了维护费,水电物业还得自己掏。
以前炒房客指望租金抵房贷,现在租金收益率低。李嘉诚预测房屋遇冷,租金下滑,现在完全应验。多套房家庭的被动收入梦破灭,只能当副业凑合。

第三个结局是持有成本上升,压力山大。买房时很多人贷两套甚至更多,首付掏空积蓄。现在房价下跌,资产缩水,还贷却没少。物业费、取暖费年年上涨,房产税试点城市,税率按房产价值算,持有越多交越多。
2025年房产税可能扩大范围,多套房家庭税负重。加上维修费,空置房还得交基本费用。以前,开发商负债扩张,现在爆雷多,买的期房烂尾风险高。
房贷利率虽有调整,但本金还在,工作不稳就更难扛。李嘉诚说房贷压力增大,现在看,很多人一边上班还贷,一边愁房价跌。生活负担加重,心理也累。

这些结局互相影响,房屋贬值让卖房难,租金低加重成本,成本高逼人低价卖,形成恶循环,房地产从投资品变回消费品。
过去20年房价上涨20倍,很多人实现财务自由。但李嘉诚2018年就看清,过度杠杆害人。开发商负债高,2021年后恒大出事后,市场信心崩。
政府调控稳定房价,限购限贷,炒房空间变得更小。国际投资者2025年亏本卖中国房产,损失大。香港李嘉诚的公司2025年继续打折卖房,清库存。内地家庭类似,持有越多风险越大。

不过,也不是所有多套房家庭都惨。核心区好地段的房,抗跌强,租金稳。但大部分人买的郊区或二线,问题大。李嘉诚建议投资要深思,别盲目跟风。
2025年后买房需更谨慎,看需求不看投机。年轻人别急买,多学技能。家庭评估资产,及时调整。
房地产市场渐进稳定,但调整周期长。房产税推进,持有成本是关键。多套房家庭得面对现实,卖掉多余的,减轻负担。

现在2025年,李嘉诚的预测基本成真。多套房家庭的三种结局,已在发生。贬值、遇冷、成本高,不是吓人,是市场逻辑。
房产市场还会变,但核心是理性购买。希望大家吸取教训,别重蹈覆辙。生活不止买房,还有更多选择。
市场在变,机会也有。未来,房产仍是保值财富,但得管理好才行。
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